Un abogado de desahucio en Alicante interpone la demanda judicial en los Juzgados de Primera Instancia (Benalúa) solicitando simultáneamente la orden de lanzamiento físico con señalamiento de fecha y hora y la condena al inquilino al abono de todas las rentas adeudadas hasta el día de entrega efectiva de las llaves, acreditando la no condición de gran tenedor o superando los trámites de vulnerabilidad de la Ley de Vivienda.
Servicio Civil e Inmobiliario en Alicante
Para iniciar el proceso de recuperación posesoria o reclamación de rentas impagadas ante los juzgados de Alicante, consulte a nuestro equipo.
Tipos de procedimientos de desahucio en Alicante
| Causa de Desahucio | Fundamento Jurídico | Plazo de Resolución Judicial |
|---|---|---|
| Por Impago de Rentas | Art. 27.2.a Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) | 4 a 8 meses |
| Por Expiración de Término | Finalización del plazo pactado o prórrogas legales | 4 a 6 meses |
| Desahucio por Precario | Ocupación de vivienda sin título legal ni pago de renta | 6 a 10 meses |
| Okupación Ilegal (Medida Cautelar) | Art. 544 sexies LECrim (Vía Penal) / Art. 250.1.4º LEC (Civil) | Auto de desalojo urgente en días (según juzgado) |
Fases del Desahucio por Falta de Pago
- Requerimiento por Burofax con certificación de texto y acuse de recibo: Otorga plazo para pagar e impide al inquilino enervar el desahucio si transcurren 30 días sin abono.
- Presentación de Demanda con poder apud acta: Se acredita la titularidad del inmueble y el contrato de arrendamiento.
- Decreto de admisión y citación: El Juzgado notifica al inquilino otorgándole 10 días para pagar, oponerse o desalojar, fijando directamente la fecha del lanzamiento.
- Lanzamiento con comisión judicial y cerrajero: Toma de posesión del inmueble y levantamiento de acta de daños si los hubiere.
Revisa más información en nuestra sección de abogado de contratos y civil en Alicante.
Preguntas Frecuentes sobre Desahucios en Alicante
¿Qué significa la enervación del desahucio y cómo puedo evitarla?
La enervación es el derecho legal del inquilino a pagar la deuda en el juzgado para paralizar el desalojo y seguir en la vivienda (solo una vez). Para neutralizarlo, enviamos un burofax con certificación de texto y acuse de recibo requiriendo el pago con al menos 30 días de antelación antes de interponer la demanda: así el inquilino pierde el derecho a enervar y el desalojo es irrevocable.
¿Puedo cortar la luz, el agua o cambiar la cerradura si el inquilino no me paga?
Rotundamente no. Cortar los suministros o sustituir el bombín por cuenta propia es calificado por los tribunales como delito de coacciones (Art. 172 del Código Penal), lo que faculta al inquilino para denunciar al propietario penalmente. La recuperación debe canalizarse siempre mediante orden de auxilio judicial.
¿Cuánto tiempo tarda realmente un desahucio en los Juzgados de Benalúa (Alicante)?
En los Juzgados de Primera Instancia de Alicante, el plazo medio oscila entre 4 y 7 meses desde la admisión de la demanda hasta el lanzamiento material con la comisión judicial y cerrajero oficial. Al redactar la demanda fijamos desde el inicio fecha y hora subsidiaria para el lanzamiento, acelerando el calendario procesal.
¿Qué sucede si el inquilino moroso alega vulnerabilidad económica ante el Juzgado?
Con la vigente Ley de Vivienda, si el inquilino acude a los Servicios Sociales municipales de Alicante, el juzgado puede suspender el procedimiento un máximo improrrogable de 2 meses para propietarios particulares (4 meses para personas jurídicas). Transcurrido dicho plazo legal, la comisión judicial reactiva de oficio el señalamiento del lanzamiento.
¿Puedo reclamar simultáneamente todas las rentas debidas y las facturas impagadas?
Sí. En la misma demanda judicial acumulamos la acción de resolución de contrato con la reclamación de todas las rentas impagadas, las que se sigan devengando hasta la entrega efectiva de llaves y las facturas de suministros (luz, agua, gas). Solicitamos el embargo preventivo inmediato de nóminas, devoluciones de IRPF y cuentas bancarias del inquilino.