Servicios de Derecho Inmobiliario, Arrendamientos y Civil en Alicante
Blindaje de compraventas, contratos de alquiler y resolución de litigios de propiedad.
Due Diligence en Compraventas
Auditoría de notas simples registrales, cargas hipotecarias, afecciones fiscales, certificados de eficiencia energética y licencias de primera ocupación en la provincia de Alicante.
Contratos de Arras y Opciones de Compra
Redacción a medida de contratos de arras penitenciales, confirmatorias o penales con cláusulas resolutorias que blindan la fianza entregada frente a desestimaciones hipotecarias.
Desahucios por Falta de Pago y Precario
Procedimiento judicial express de desahucio por impago de rentas, expiración de contrato de arrendamiento o desalojo de inmuebles okupados ante los Juzgados de Benalúa.
Reclamación de Vicios Ocultos
Acciones edilicias para exigir reparación o rebaja del precio por defectos no aparentes de construcción, filtraciones o aluminosis en compraventas (Art. 1490 CC y LOE).
Derecho Bancario y Gastos de Hipoteca
Reclamación extrajudicial y judicial para recuperar gastos de tasación, registro y notaría indebidamente impuestos por entidades financieras, así como nulidad de tarjetas revolving.
Contratos Civiles y División de Cosa Común
Extinción judicial de condominios entre copropietarios o exparejas, servidumbres de paso, lindes de fincas rústicas y reclamación de incumplimientos contractuales.
Comparativa de Trámites Inmobiliarios y Civiles en Alicante
| Procedimiento / Trámite | Órgano Competente en Alicante | Objetivo Clave | Plazo Estimado |
|---|---|---|---|
| Due Diligence de Compraventa Inmobiliaria | Registro de la Propiedad / Notaría de Alicante | Verificación de cargas, titularidad y legalidad urbanística antes de firmar | 1 a 2 semanas |
| Juicio de Desahucio por Falta de Pago | Juzgados de Primera Instancia de Benalúa | Recuperación de la posesión del inmueble y cobro de rentas atrasadas | 3 a 7 meses |
| Reclamación de Vicios Ocultos en Vivienda | Juzgado de Primera Instancia de Alicante | Exigir reparación económica o saneamiento por defectos no visibles | Plazo de caducidad: 6 meses desde entrega |
| Recuperación de Gastos Hipotecarios | SAC Entidad Bancaria / Juzgado Especializado | Restitución de facturas de tasación, gestoría, registro y notaría | 1 a 3 meses extrajudicial |
Preguntas Frecuentes de Derecho Inmobiliario y Civil en Alicante
¿Por qué es fundamental contratar un abogado antes de comprar una vivienda en Alicante?
A diferencia de la notaría, que comprueba aspectos formales en el momento de la firma, el abogado realiza una auditoría previa independiente ('due diligence'): solicita nota simple registral para comprobar hipotecas o embargos no cancelados, revisa la inexistencia de infracciones urbanísticas en el Ayuntamiento y redacta un contrato de arras penitenciales con cláusulas de escape si no se concede la hipoteca. Descubre cómo blindar tu compraventa en nuestra guía sobre auditoría jurídica inmobiliaria y contratos de arras en Alicante.
¿Cómo funciona el procedimiento de desahucio por impago de alquiler en Alicante?
Se remite un burofax inicial con acuse de recibo y certificación de texto requiriendo el pago. Si en 30 días no se abona la deuda, se interpone demanda de desahucio express ante los Juzgados de Primera Instancia de Benalúa acumulando la reclamación de cantidades, fijándose fecha de juicio y lanzamiento judicial simultáneo. Consulta los pasos legales para recuperar tu inmueble en nuestra guía procesal de desahucios por impago y okupación en Alicante.
¿Qué plazo legal existe para reclamar vicios ocultos en una vivienda comprada?
El plazo del Código Civil (Art. 1490) es muy breve: 6 meses contados desde la entrega material de las llaves en viviendas de segunda mano. Es imprescindible encargar de inmediato un informe pericial de arquitecto técnico colegiado para certificar el origen anterior del defecto y demandar judicialmente antes de su caducidad.
¿Se pueden reclamar y recuperar los gastos de formalización de hipoteca en Alicante?
Sí. El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la UE han confirmado la nulidad de las cláusulas de gastos hipotecarios. Los bancos deben devolver el 100% de los gastos de tasación, gestoría y registro, así como el 50% de notaría, más el interés legal del dinero. Revisa la documentación y vías de reclamación en nuestro artículo sobre reclamación de gastos de hipoteca y tarjetas revolving en Alicante.
¿Cuánto tarda un procedimiento judicial civil en los juzgados de Benalúa?
Un juicio verbal de desahucio o reclamación de cantidad suele tramitarse en un plazo de entre 3 y 7 meses. Un juicio ordinario relativo a vicios de construcción, controversias de compraventa o división de cosa común oscila habitualmente entre 9 y 15 meses en los Juzgados de Primera Instancia de Alicante.
Guías Inmobiliarias y Civiles en el Blog
Ver todo el blog →Cómo evitar cargas ocultas y redactar contratos de arras blindados antes de la firma.
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