Contratar un abogado de casas en Alicante antes de comprar un inmueble evita riesgos críticos: el letrado realiza una due diligence que verifica cargas registrales ocultas, situación urbanística en el Ayuntamiento (expedientes de infracción o fuera de ordenación), derramas comunitarias pendientes y redacta un contrato de arras penitenciales condicionado a la concesión de financiación hipotecaria.
Servicio Civil e Inmobiliario en Alicante
Si va a adquirir un inmueble o requiere revisión contractual y blindaje patrimonial en Alicante, confíe en nuestro departamento civil e inmobiliario.
Los riesgos más habituales al comprar una vivienda en Alicante
El mercado inmobiliario en la Costa Blanca atrae tanto a compradores nacionales como extranjeros. Sin embargo, firmar acuerdos estándar facilitados por agencias inmobiliarias suele dejar desprotegido al comprador frente a contingencias habituales:
- Discrepancias de metros Catastro-Registro: Chalets o parcelas rústicas con ampliaciones ilegales no declaradas que no pueden escriturarse o sufren expedientes de demolición.
- Embargos judiciales o hipotecas no canceladas: Hipotecas ya abonadas pero que continúan constando en el Registro de la Propiedad requiriendo cancelación económica y notarial previa.
- Deudas de IBI y Comunidad de Propietarios: El inmueble responde con afección real del año en curso y los tres años naturales anteriores de cuotas comunitarias impagadas (Art. 9 LPH).
- Vicios ocultos y humedades estructurales: Plazo legal de 6 meses para reclamar al vendedor según el artículo 1484 del Código Civil.
Pasos de la comprobación jurídica (Due Diligence Inmobiliaria)
| Fase del Estudio | Organismo Consultado | Finalidad Preventiva |
|---|---|---|
| 1. Nota Simple y Cargas | Registro de la Propiedad competente | Identificar hipotecas, servidumbres, usufructos y titularidad real. |
| 2. Cédula y Legalidad Urbanística | Gerencia Municipal de Urbanismo | Comprobar licencia de primera ocupación o declaración responsable vigente. |
| 3. Certificado de Comunidad | Administrador de Fincas | Verificar que la vivienda está al corriente de pago y sin derramas aprobadas. |
| 4. Redacción de Arras | Despacho Jurídico | Pactar condiciones resolutorias que devuelvan el dinero íntegro ante imprevistos. |
Desahucios por impago de alquiler en Alicante
Para propietarios y arrendadores, gestionamos el procedimiento de desahucio express con reclamación acumulada de rentas debidas ante los Juzgados de Primera Instancia de Alicante, cumpliendo estrictamente con los nuevos requisitos de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Conoce más en nuestra sección de abogado civil e inmobiliario en Alicante.
Preguntas Frecuentes sobre Compraventa e Inmobiliario en Alicante
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Alicante y qué bonificaciones existen?
En segunda mano se tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 10% en la Comunidad Valenciana. No obstante, existen tipos reducidos muy ventajosos del 8% y del 4% para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad si el inmueble es vivienda habitual y no supera los límites de renta. En obra nueva se abona el 10% de IVA más el 1,5% de AJD.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar si la vivienda tiene vicios ocultos (humedades o grietas)?
En viviendas de segunda mano dispones de un plazo estricto de 6 meses desde la entrega de llaves (Art. 1490 del Código Civil) para exigir la reparación o rebaja del precio. En promociones de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) otorga 1 año para defectos estéticos y acabados, 3 años para habitabilidad (humedades, aislamiento acústico) y 10 años para vicios estructurales.
¿Por qué es vital incluir la cláusula de financiación en el contrato de arras?
Si firmas unas arras penitenciales estándar y el banco te deniega la hipoteca, perderás el 100% del dinero entregado (normalmente el 10% del valor del piso). En nuestro despacho redactamos una cláusula condicional suspensiva específica: si al menos 2 entidades bancarias deniegan formalmente la operación, el vendedor queda obligado por contrato a devolverte íntegramente la señal.
¿Qué documentación urbanística y de suministros debo exigir antes de firmar en Notaría?
Exigimos nota simple registral del día para descartar embargos, certificado de deudas de la Comunidad de Propietarios firmado por el administrador, último recibo del IBI pagado en SUMA, certificado de eficiencia energética y, fundamental en Alicante, la Licencia de Ocupación o Declaración Responsable de Segunda Ocupación: sin ella, Aguas de Alicante e Iberdrola no darán el alta de los contadores.
¿Cuándo puedo librarme de pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) al vender en Alicante?
Si vendes el inmueble a un precio igual o inferior al que lo compraste (pérdida patrimonial acreditada con las escrituras), no estás sujeto al pago de la plusvalía municipal conforme a la jurisprudencia del Tribunal Constitucional. Tramitamos ante SUMA y el Ayuntamiento de Alicante la declaración de no sujeción para que no te giren liquidación alguna.