Si firmaste tu hipoteca antes de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario de 2019, tu banco está obligado a devolverte el 100% de los gastos de gestoría, registro y tasación, y el 50% de la notaría, sumando los intereses legales del dinero. En Alicante, las reclamaciones se canalizan formalmente ante el SAC y ante el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Alicante.
Servicio Civil e Inmobiliario en Alicante
Reclamamos la nulidad de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios y la restitución económica completa de facturas de constitución con gestión a éxito.
Conceptos y Porcentajes Exactos Reclamables
Durante décadas, las entidades bancarias impusieron en los contratos hipotecarios una cláusula abusiva estándar que obligaba al prestatario consumidor a asumir todos los tributos, comisiones y aranceles derivados de la formalización del préstamo hipotecario. La jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE determinó la nulidad de pleno derecho de dicha estipulación:
| Concepto Facturado | Porcentaje que Devuelve el Banco | Importe Medio Recuperado en Alicante |
|---|---|---|
| Factura del Registro de la Propiedad | 100% reembolsable | 150 € a 400 € |
| Factura de la Gestoría | 100% reembolsable | 250 € a 550 € |
| Tasación Oficial del Inmueble | 100% reembolsable | 300 € a 650 € |
| Factura Notarial del Préstamo | 50% reembolsable (arancel matriz) | 400 € a 900 € |
| Intereses Legales del Dinero | Desde la fecha de pago de cada factura | 200 € a 800 € adicionales |
| Cláusula Suelo (si existiera) | 100% de lo cobrado indebidamente | 4.000 € a 18.000 € |
La Cuestión del Plazo: Sentencias del TJUE y Tribunal Supremo
Muchos consumidores temen haber perdido el derecho a reclamar por haber firmado su hipoteca hace 10 o 15 años. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en sus sentencias de 25 de abril de 2024 y resoluciones precedentes ha sentado doctrina taxativa:
- Imprescriptibilidad de la acción de nulidad: La acción principal para solicitar que una cláusula contractual sea declarada nula por abusiva no prescribe nunca bajo la Directiva 93/13/CEE.
- Díez a quo para restituir el dinero: El plazo de prescripción para la reclamación de la cantidad económica devuelta no empieza a contar desde la firma de la hipoteca ni desde una sentencia genérica del Tribunal Supremo, sino únicamente desde el momento en que una resolución judicial firme declara nula la cláusula específica de ese cliente concreto.
- Hipotecas canceladas o viviendas vendidas: Puedes reclamar exactamente igual aunque la hipoteca ya esté amortizada al 100%, la vivienda se haya vendido o te hayas subrogado a otra entidad.
Documentación Necesaria para Tramitar la Devolución
- Escritura del Préstamo Hipotecario: El documento notarial donde figura la cláusula de imputación de gastos y, en su caso, la cláusula suelo o tipo de interés variable mínimo.
- Facturas Originales de Constitución: Factura de la notaría, minuta del registrador de la propiedad, tasación previa y liquidación de la gestoría bancaria.
- ¿Qué pasa si no guardas las facturas? En nuestro despacho nos encargamos de requerir copia fehaciente ante la notaría autorizante de Alicante y el archivo colegial registral, permitiéndote reclamar aunque no tengas los recibos físicos en casa.
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Preguntas Frecuentes sobre Gastos de Hipoteca en Alicante
¿Qué facturas de la hipoteca se pueden reclamar al banco?
Se recupera el 100% del Registro de la Propiedad, el 100% de la Gestoría, el 100% de la Tasación del inmueble y el 50% de la Notaría, más los intereses legales acumulados desde la fecha de cada factura.
¿Ha caducado el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?
No. Conforme a las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 2024 y del Tribunal Supremo, la acción de restitución de gastos hipotecarios no prescribe mientras no exista una declaración judicial previa de nulidad de la cláusula de imposición de gastos.
¿Qué juzgado tramita estas reclamaciones en Alicante?
En Alicante, las demandas por condiciones generales de la contratación en préstamos hipotecarios han sido canalizadas por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Alicante (órgano especializado en cláusulas abusivas en la plaza de Benalúa).
¿Puedo reclamar si cancelé o amorticé la hipoteca hace años?
Sí. La acción de nulidad es imprescriptible. Incluso si la hipoteca se canceló hace diez años o vendiste el inmueble gravado, tienes pleno derecho a exigir el reembolso de los importes indebidamente abonados.